服飾創業權威王董銘顧問

　　在今年的六七月份本人幫忙一位黃性的創業者做開店輔導的工作，起先是在台北市的12個行政區想找到適合的區域可以開店，當找了一個多月之後黃姓的創業者在復興南路的某個巷內找到一個不錯的地點，租金為兩萬五千元、坪數為一樓約略為五至六坪，還有一個閣樓約為六坪，在他通知本人的時候我也隨即前往去復興南路評估店面，當然評估的重點在於消費年齡層還有下午及晚上的人潮，比較重要的還有營業的時間點等等的評估重點，在經過一天的實務調查之後確認可以設立為韓國代貨的服飾街邊店，當本人把這個答案告知創業者之後，並且告訴了創業者如何與房東做店面條件的談判方式，在雙方敲定之後也同時簽立的租賃合約，黃姓創業者給付了兩個月五萬元的押金以及兩萬五千塊的租金，隨即之後本人幫創業者同時做了店面的裝修規畫以及裝修可能支出費用的預估，在隔天之後這個店面正式開始做裝修，在四五天之後在要裝冷氣的同時創業者碰到一個較為嚴重的問題就是冷氣無法安裝，所以經由創業者的冷氣安裝師傅以及請房東叫一個冷氣安裝師傅兩人同時來針對安裝眼鏡的問題做評估跟解決，雙方得到的答案是：第一點裝在自己的牆面會有搖晃跟極大的噪音問題、第二點如果安裝在隔壁棟牆面的話，雖然可以安裝但未獲得隔壁鄰居的同意，在此困境之下黃姓創業者打電話跟我求救，他說如果押租金七萬五千塊都已經跟房東簽約，但冷氣的安裝條件又如此的差勁，請問我該如何處理較好？當然在同時之間我也隨即前往現場處理，房東先生說他可以安排適當的冷氣安裝位置，可以學生的質疑是安裝之後會有震動的聲音或者要拉很長很長的冷氣管線，在這個情形之下創業者深怕以後會惹來麻煩所以直接對本人提出可不可以解除租賃合約，同時之間創業者自認為已經簽訂租賃合約如果想解約的話恐怕會損失七萬五千塊的押租金或可能願意損失五萬元左右的押金，但在此同時我分析給創業者知道在這個不穩定的租賃環境裡如果違約的話責任並不在創業者身上，所以我就寫了一張冷氣安裝保證書內容大致是希望房東能夠保證我們在裝了冷氣之後不能有噪音的問題，也不會有鄰居等等的抗議問題，還有可能會有因牆面滲水而造成冷氣損害等問題做出具體保證，一旦有發生上述之情形，房東必須全額賠償店面整體裝修費用及創業者可能的投資費用，在當場由創業者告知房東先生，第二條路就是必須全額退回七萬五千塊的押租金同時解除當初所簽立的合約，當然最後房東接受第二項的建議全額退回金額並且當場解約，這也是幫黃姓創業者解決了一次的麻煩，雖然一開始他認為會有五萬到七萬五的損失，但終究我們是全身而退，其實在這邊跟想開設店面的創業者說明，其實在租賃以及裝潢是需要多做功課，因為本人在輔導開店的十幾年當中經常會碰到幾個問題，第一個就是裝修期的談判、裝修回覆狀態的告知、租金調整的談判、還有其他因租賃所產生的種種爭議的問題，當然期望有心創業者能夠多加留意並且多多的做功課。

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